Ce acte trebuie să verific când cumpăr un apartament?

Achiziționarea unui apartament reprezintă o decizie importantă și implică, pe lângă aspectele financiare, și verificarea atentă a actelor de proprietate. Rolul notarului public este esențial în acest proces, deoarece acesta se asigură că toate documentele sunt în regulă și că tranzacția este legală. Totuși, este recomandat ca orice cumpărător să aibă cunoștințe de bază despre documentele necesare pentru a evita eventuale surprize neplăcute. În continuare, vom detalia principalele acte pe care trebuie să le verificați înainte de a cumpăra un apartament: 1. Titlul de proprietate Acest document atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului și poate fi un contract de vânzare-cumpărare, act de moștenire, donație sau alt tip de act juridic. Este important să verificați autenticitatea și valabilitatea acestuia. 2. Extrasul de carte funciară Acesta este un document emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care arată cine este proprietarul actual, dacă există ipoteci sau alte sarcini asupra apartamentului. Este esențial să solicitați un extras de carte funciară la zi. 3. Cadastrul, intabularea și schița apartamentului Documentele cadastrale includ schița apartamentului și informații despre suprafața și amplasarea acestuia. Intabularea confirmă înregistrarea apartamentului în cartea funciară. Lipsa acestor documente poate complica procesul de cumpărare. 4. Certificatul fiscal Acest document este emis de administrația financiară și confirmă că proprietarul a achitat toate taxele și impozitele aferente apartamentului. Este obligatoriu pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare. 5. Certificatul energetic Certificatul energetic oferă informații despre eficiența energetică a apartamentului și este necesar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare. 6. Adeverința de la asociația de proprietari Această adeverință confirmă că proprietarul este la zi cu plata întreținerii și nu are datorii față de asociația de proprietari. 7. Ultimele facturi de utilități și dovada plății acestora Pentru a evita neplăceri, solicitați facturile recente de la utilități (electricitate, gaze, apă) și dovada că acestea au fost achitate integral. 8. Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD) Polița PAD este o asigurare obligatorie care acoperă riscurile de dezastre naturale, precum cutremure, inundații sau alunecări de teren. Este emisă pentru toate tipurile de locuințe și reprezintă o condiție necesară pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare. Verificați dacă această poliță este valabilă și achitată. Verificarea acestor documente înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare vă ajută să faceți o tranzacție sigură și fără probleme. Asigurați-vă că aveți toate informațiile necesare pentru a lua o decizie informată.